深圳业主自筹资金重建小区调查①｜我们想要的旧改棚改都搁置了

近期，一则《关于拟推行红岗花园自筹资金拆除重建改造试点工作的通告》在互联网平台流传，该份红头文件的落款为“深圳市罗湖区清水河街道办事处”。

流传内容显示：街道办拟适时针对红岗花园小区宗地H404-0004（4-7栋）、宗地H404-0007（1-3栋）启动旧住宅区自筹资金改造摸底调查等前期工作，届时请大家支持配合。

张贴在小区内的红头文件 南方+ 冯少文 拍摄

据此，南方+日前从罗湖区相关部门工作人员处获悉，红岗花园小区的自筹资金拆除重建改造试点工作参考的是国内其他城市的实践经验，后续落实情况以市政府批示为准。

与此同时，清水河街道工作人员在接受媒体采访时表示，由于相关的城市更新政策仍未确定，现在也只是进行居民的更新意向摸底，具体仍没有任何时间表和计划。

小区楼体外观 南方+ 冯少文 拍摄

日前，南方+来到红岗花园走访，实探小区使用情况。

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业主代表吴叔告诉南方+，这房子20世纪80年代建设的，到目前楼龄将近40年。1983年就来深圳的吴叔见证了红岗花园小区的建设，“这些都是海沙房，那时没管那么严，直接在下沙挖来的沙建的房子”。

走访期间，南方+看到楼体外墙渗水甚至脱落，黄沙外露，手指轻轻一碰沙粉就顺着墙壁滑落。

走廊上的墙体外观 南方+ 冯少文 拍摄

吴叔表示，用海沙建房是历史遗留问题，当务之急是房子住着不安全，“你看这天花板上经常掉渣”。在吴叔住处，南方+看到室内天花板有几处脱落，露出锈迹斑斑的铁柱。

吴叔家的天花板 南方+ 冯少文 拍摄

为何会走上“自筹资金”原拆原建之路？

“我们想要的旧改、棚改都搁置了，现在只好选择自筹资金作。”业主代表朱女士说，“2010年开发商就进小区说要搞旧改，后来说‘没钱赚’退出了。2019年说要棚改，第三方公司也来征集意见了，后来不了了之。现在走的是第三条路。”

钱从哪儿来？大家都同意这个方案吗？

“业主们改旧换新房的意愿都很强烈”，朱女士说，“以前旧改、棚改摸底基本都同意，现在新的方向出来之后也没有反对”，具体会否认可改造方案要看政府发布的细则。至于钱的问题，也是等政府牵头，目前能推进到这一步，非常感谢工作站和街道办的大力支持。

走访期间笔者看到，“清水河社区工作站”办公室外挂有“红岗片区更新意向摸底办公室”的牌子。该办公室设在红岗花园小区内。

工作站外的牌子 南方+ 冯少文 拍摄

红岗花园小区位于深圳市罗湖区清水河街道，其1-7栋占地约1.2万平方米，居民538户。

【撰文/摄影】冯少文

【作者】

大湾区楼市观察